Долевое строительство в Казахстане: как защищаются деньги дольщиков

Что изменилось со времени публикации новости

Первоначальный материал был опубликован в 2012 году и рассказывал о предложении создать в Казахстане систему страхования долевых вкладов. С тех пор регулирование существенно изменилось. Действует Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», а для законного привлечения средств предусмотрены специальные способы организации строительства.

Поэтому выражение «страхование долевых вкладов» следует понимать осторожно. Деньги покупателя строящегося жилья не страхуются так же, как банковский депозит. В одном из законных вариантов применяется гарантия Единого оператора — Казахстанской Жилищной Компании, в двух других привлечение средств возможно при участии банка либо после возведения каркаса и получения разрешения местного исполнительного органа.

Три законных способа привлечения денег дольщиков

Привлечение денег для строительства многоквартирного дома другими способами законом не допускается. Актуальные сведения о разрешении можно уточнять у местного исполнительного органа, а информацию о действующих гарантиях — на официальном ресурсе Казахстанской Жилищной Компании.

Гарантия КЖК и страховой полис — не одно и то же

Гарантирование долевого строительства — специальный законный механизм. Он не является добровольным страхованием квартиры, финансового риска или банковского вклада. Покупатель не выбирает страховщика и не приобретает отдельный страховой продукт: гарантия относится к конкретному строительному проекту и предоставляется Единственным оператором при соответствии застройщика требованиям.

Если вам предлагают «застраховать вклад в новостройку» отдельным договором, сначала выясните правовую природу продукта, перечень исключений и наличие лицензии у организации. Такой документ не отменяет обязательность законного договора долевого участия и не легализует сбор денег без гарантии или разрешения. Страховые услуги оказывают только страховые организации, имеющие соответствующую лицензию.

Как проверить объект до внесения денег

1. Уточните способ организации проекта. Попросите показать гарантию КЖК либо разрешение акимата на привлечение денег дольщиков.
2. Сверьте реквизиты. Название объекта, адрес, очередь строительства, застройщик и уполномоченная компания должны совпадать во всех документах.
3. Проверьте официальный источник. Не ограничивайтесь скриншотом менеджера: запросите сведения в акимате, на Жилищном портале или на ресурсе КЖК.
4. Изучите договор. В нем должны быть точно определены доля, характеристики помещения, цена, порядок оплаты, срок передачи, права и ответственность сторон.
5. Получите подтверждение учета. Договор считается заключенным с момента постановки на учет в местном исполнительном органе. Дольщик может получить выписку об учетной записи.
6. Платите безналично по реквизитам уполномоченной компании. Назначение платежа должно соответствовать договору; сохраняйте договор, выписку и все платежные документы.

Опасные схемы и тревожные признаки

Повышенного внимания требуют предложения внести крупную сумму по договору бронирования, предварительному договору купли-продажи, инвестиционному соглашению, договору займа, уступке или через жилищный кооператив, если фактически деньги направляются на строительство квартиры. Название бумаги не меняет экономический смысл сделки.

• менеджер торопит оплатить «сегодня», обещая необычно большую скидку;
• разрешение якобы «на оформлении», но деньги уже принимают;
• в документах указаны разные юридические лица или другая очередь комплекса;
• оплату просят перечислить физическому лицу, посреднику или внести наличными без надлежащего подтверждения;
• не дают проект договора заранее либо отказываются подтвердить его постановку на учет;
• реклама говорит о гарантии государства, хотя официальной гарантии конкретного проекта нет.

Что должен содержать договор

До подписания проверьте не только цену. Существенны точный номер и расположение будущей квартиры, площадь и допустимый порядок ее уточнения, этаж, состояние отделки, срок завершения строительства и передачи доли, порядок уведомления, основания изменения сроков, ответственность за просрочку и процедура расторжения.

Отдельно изучите условия доплаты при изменении площади, порядок приемки и устранения недостатков. Все обещания о ремонте, парковке, кладовой или инфраструктуре должны быть отражены в документах, а не только в рекламном буклете или переписке.

Если строительство задерживается

Сначала направьте уполномоченной компании письменный запрос о фактической готовности и новом графике. Сохраните ответы и подтверждение отправки. Затем уточните статус проекта у органа, выдавшего разрешение, либо у КЖК, если объект имеет гарантию. Права и порядок действий зависят от способа организации строительства, условий договора и обстоятельств задержки.

При существенных нарушениях целесообразно получить индивидуальную юридическую консультацию. Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков, акт приемки или отказ от требований, не оценив последствия.

Архивный контекст: инициатива 2012 года

В июле 2012 года в программном материале о социальной модернизации было предложено развивать систему защиты долевых вложений в строительство жилья, совершенствовать рынок арендного жилья, создавать прозрачные типовые договоры аренды и облегчать процедуры получения арендного жилья. Также обсуждалось стимулирование индивидуального строительства и развитие жилищной инфраструктуры.

Эти заявления отражали задачи того периода. Упоминавшиеся тогда программы «Доступное жилье — 2020» и модернизации ЖКХ относятся к историческому контексту и не должны использоваться как описание действующих сегодня условий приобретения жилья.

Материал носит информационный характер. Законодательство и сведения о конкретных проектах могут изменяться; перед сделкой проверяйте актуальные данные в официальных источниках и при необходимости обращайтесь к юристу.